中古の不動産を購入するとき、「どんな書類を準備すればいいの？」と戸惑う方も多いのではないでしょうか？
この記事では、中古物件購入時に買主が準備すべき書類を、「ローン利用の有無」や「契約段階」別に整理して解説します。早めの準備で、スムーズな取引を実現しましょう！
✅ 購入の初期段階で必要な書類
1. 本人確認書類
- 運転免許証、パスポート、マイナンバーカードなど
- ※裏面も必要な場合あり（住所変更がある場合）
2. 収入証明書類（住宅ローン事前審査用）
- 源泉徴収票（直近1年分）
- または、確定申告書（3期分：個人事業主の場合）
- 所得証明書（市区町村発行）
💡ポイント：住宅ローンを検討している場合は、早めに銀行の事前審査に申し込みましょう。
✅ 売買契約時に必要な書類
3. 印鑑（実印または認印）
- 実印が必要な場面もあるので、事前に確認しましょう。
4. 印鑑証明書
- 発行から3か月以内のもの（契約やローン手続きで使用）
5. 手付金
- 指定された金額を、現金または振込で用意
- 領収書も必ず保管
✅ ローン本申込み時に必要な書類
6. 本人確認書類（再提出求められることも）
7. 住民票（世帯全員 or 本人のみ）
- 発行から3か月以内のもの
- 本籍・続柄あり／なしを求められるケースに注意
8. 健康保険証の写し
- 勤務先の確認や団体信用生命保険の審査で使用
9. 源泉徴収票または課税証明書
- 銀行によっては直近2年分を求められることも
10. 物件関連資料
- 売買契約書（写し）
- 重要事項説明書（写し）
- 登記簿謄本（不動産会社が準備）
- 間取り図・価格表（必要に応じて）
✅ 決済・引渡し時に必要な書類
11. 残代金支払用の資金
- 指定の銀行口座に事前に入金（ローン借入金含む）
12. 住民票（登記に使う）
- 所有権移転登記に必要。司法書士に提出
13. 委任状（登記手続き用）
- 登記を司法書士に任せる場合、署名・捺印が必要
14. 火災保険の契約書類
- ローン利用時は必須。引渡し前に手続きを完了させる
💡補足：個人事業主・法人購入の場合
- 確定申告書3期分
- 納税証明書
- 法人の場合は登記簿謄本や印鑑証明書も必要です