不動産を購入しようと思ったとき、
「この価格って高いの？安いの？」
「どうやって判断すればいいの？」
と迷った経験はありませんか？
実は、私もまさにその一人でした。
初めて物件を探していた頃は、相場感もわからず、ただ価格を眺めては頭を抱えていたものです。
そんな方にまず知っていただきたいのが、**「坪単価」**という考え方です。
坪単価ってなに？
坪単価とは、1坪（＝約3.3㎡）あたりの価格のこと。
イメージとしては、シングルベッド1台分くらいの広さを想像してもらうと分かりやすいかもしれません。
不動産の広告やポータルサイトでは、多くの場合この「坪単価」が記載されています。
そして、この数字をもとに、似た条件の物件と比較することで、価格が相場に合っているのかどうかをある程度判断することができるのです。
たとえば…
たとえば、検討中の物件が「500万円／坪」だとします。
そのエリアで似たような条件の物件が「450〜550万円／坪」であれば、大きくズレていないといえるでしょう。
逆に、「周辺が350万円／坪ばかり」なら、ちょっと割高かも…？という目安になります。
実際の物件を比べてみると…
ここで、2025年時点での実際の物件例をご紹介します。
- 虎ノ門ヒルズレジデンス：約1,800万円／坪
- 晴海フラッグ：約700万円／坪
- プラウドシティ日吉：約350万円／坪
ご覧のとおり、エリアや物件のグレードによって、坪単価は大きく異なります。
参考までに、坪単価が600万円を超えると、一般的な2LDKでも1億円近くになるため、「高級物件」の領域に入ってくると考えてよいでしょう。
最初の一歩は、坪単価を“見ること”から
不動産選びに慣れていない方ほど、まずは坪単価を意識することで、価格の「感覚」が掴みやすくなります。
「高い」「安い」と感覚的に判断するのではなく、数字で比較するクセをつけることが、納得できる住まい選びへの第一歩になるはずです。