不動産購入を考えるうえで、「駅からの距離」「エリアの再開発」「将来的な資産価値」は非常に重要なポイントです。今回はこの3つの要素がなぜ大切なのか、どのように判断すべきかを解説します。
1. 駅距離：生活利便性と資産価値に直結
なぜ駅距離が重要なのか？
駅から近い物件は通勤・通学の利便性が高く、常に一定の需要があります。特に徒歩10分圏内は人気が高く、資産価値が下がりにくい傾向があります。
一般的な評価基準
| 駅からの距離 | 評価 |
|---|---|
| 徒歩5分以内 | ◎ 需要・資産価値ともに非常に高い |
| 徒歩10分以内 | ○ 十分に利便性あり |
| 徒歩15分以内 | △ 価格が抑えられるが売却時にやや弱い |
| 徒歩15分超 | × 買い手が付きにくくなる可能性 |
注意点： 坂道や信号の多さ、道の安全性（夜道など）も考慮が必要です。
2. 再開発：エリアの将来性を見極める
再開発エリアは将来の資産価値向上が期待できる「伸びしろ」のある地域です。
再開発で注目すべき要素
- 大規模な駅前再整備
- 商業施設の誘致
- 新しいマンションの建設
- 道路整備・景観向上
情報収集のポイント
- 都市計画マスタープラン（自治体のHP）
- 再開発事業の公告（国土交通省や不動産ニュース）
- 駅前の掲示や近隣住民からの情報
例： 渋谷・恵比寿・品川などは、再開発により人気エリアに成長した代表例です。
3. 資産性：将来の「売りやすさ」と「貸しやすさ」
購入時は「住みたい家」としてだけでなく、「資産」としての目線も大切です。
資産性を左右する要素
- 立地（駅距離・路線の人気）
- 築年数・管理状況
- 供給の多寡（供給過剰エリアは下がりやすい）
- 将来の賃貸需要
長期的に価値が落ちにくい物件の特徴
- 駅徒歩10分以内
- 大規模・管理の行き届いたマンション
- 人気路線・都市部の物件
- 再開発が進行中または予定されているエリア
まとめ
| 視点 | 意識するポイント |
|---|---|
| 駅距離 | 徒歩10分以内がベター。坂や道の安全性も確認 |
| 再開発 | マスタープランを調べ、将来の価値上昇を期待 |
| 資産性 | 立地・管理・需要の3点で将来の流動性を意識 |
不動産は人生でも大きな買い物です。住み心地はもちろん、将来的な「売れるかどうか」や「値下がりしにくいか」といった観点も踏まえて判断しましょう。